45 Rue CHATEAUX-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
1 120 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 329 m² · constr. 1942 · terrain 4 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 415,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 700 $
Rôle antérieur 740 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562921039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 100 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
740 200 $
ID provincial
81017562921039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 001 931 $ Poids 27 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 593 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +180 670 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 059 057 $ Poids 26 % |
| 3 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +90 568 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 018 498 $ Poids 14 % |
| 4 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 576 903 $ Poids 12 % |
| 5 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 536 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +106 370 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 922 024 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +129 965 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 073 238 $ Poids 9 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 852 193 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +177 241 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 948 458 $ Poids 7 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +163 755 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 878 325 $ Poids 6 % |
| 10 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +246 270 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 531 632 $ Poids 6 % |
| 11 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +186 194 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 938 874 $ Poids 6 % |
| 12 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 855 160 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.