35 Rue CHATEAUX-DES-BOIS app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 65,5 m² · constr. 2000 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 152 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562921568800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
81017562921568800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 526 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 416 106 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 159 $ Poids 52 % |
| 3 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 178 $ Poids 46 % |
| 4 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 703 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 472 $ Poids 45 % |
| 5 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 137 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 575 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 416 266 $ Poids 36 % |
| 8 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 535 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 416 601 $ Poids 35 % |
| 9 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 159 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 575 836 $ Poids 33 % |
| 11 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 786 $ Poids 26 % |
| 12 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 544 m · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 372 909 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.