35 Rue CHATEAUX-DES-BOIS app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 139,5 m² · constr. 2000 · terrain 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562921568800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017562921568800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 152 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 564 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 489 008 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 565 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 451 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 615 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 014 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 63 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 516 076 $ Poids 71 % |
| 6 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 481 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 543 730 $ Poids 66 % |
| 7 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 540 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 774 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 648 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 757 $ Poids 62 % |
| 9 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 262 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 516 900 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 564 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 823 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 795 307 $ Poids 60 % |
| 12 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 681 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 516 792 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.