35 Rue CHATEAUX-DES-BOIS app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 96,4 m² · constr. 2000 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 189 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562921568800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
81017562921568800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 160 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 868 $ Poids 79 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 431 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 354 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +23 116 $ | 266 913 $ Poids 68 % |
| 5 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 103 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 962 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 488 932 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 096 $ Poids 64 % |
| 8 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 751 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 502 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 976 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 888 $ Poids 64 % |
| 10 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 334 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 470 726 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 538 397 $ Poids 60 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 112 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.