539 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562924843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
81017562924843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 309 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 526 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 485 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 422 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 076 $ Poids 82 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 552 214 $ Poids 79 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 486 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 460 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 485 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 180 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 552 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 258 751 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 193 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 671 $ Poids 66 % |
| 9 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 513 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 535 613 $ Poids 64 % |
| 10 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 877 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 445 861 $ Poids 64 % |
| 11 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 529 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 370 907 $ Poids 64 % |
| 12 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 522 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 683 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.