537 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 240,1 m² · constr. 1974 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 404 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562924860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
81017562924860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 785 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 880 198 $ Poids 75 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +55 952 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 746 884 $ Poids 46 % |
| 3 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 753 093 $ Poids 30 % |
| 4 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 635 087 $ Poids 30 % |
| 5 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 743 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 806 138 $ Poids 24 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 183 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 654 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 654 $ Poids 24 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 828 $ Poids 22 % |
| 9 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 678 711 $ Poids 21 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 746 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +79 433 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 784 922 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +91 824 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 926 031 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.