578 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562928887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017562928887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 379 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 427 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 518 104 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 579 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 514 290 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 383 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 467 837 $ Poids 84 % |
| 5 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 728 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 231 $ Poids 78 % |
| 6 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 591 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 513 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 557 274 $ Poids 75 % |
| 8 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 504 905 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 967 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 713 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 543 850 $ Poids 73 % |
| 11 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 666 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 415 740 $ Poids 72 % |
| 12 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 845 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 468 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.