576 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562928905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
81017562928905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 364 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 489 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 496 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 365 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 445 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 564 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 538 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 841 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 400 301 $ Poids 72 % |
| 6 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 837 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 494 596 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 712 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 456 797 $ Poids 70 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 837 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 468 657 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 718 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 271 $ Poids 67 % |
| 10 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 576 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 483 242 $ Poids 67 % |
| 11 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 950 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 414 256 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 571 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 617 626 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.