4 Rue LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 128,5 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562929077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
81017562929077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 407 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 594 391 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 502 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 536 929 $ Poids 77 % |
| 3 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 652 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 476 918 $ Poids 71 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 643 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 634 260 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 957 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 641 866 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 938 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 445 855 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 710 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 534 936 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 962 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 370 184 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 992 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 411 558 $ Poids 57 % |
| 11 | 183, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-10-30 · 750 m · Vendu 405 000 $ (3 476 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 483 637 $ Poids 57 % |
| 12 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 521 247 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.