587 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 157,7 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 337 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562929297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
81017562929297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 630 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 588 981 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 952 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 477 466 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 976 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 396 431 $ Poids 45 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 440 738 $ Poids 44 % |
| 5 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 800 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 535 078 $ Poids 44 % |
| 6 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 588 855 $ Poids 42 % |
| 7 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +59 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 924 $ Poids 42 % |
| 8 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 958 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 470 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 978 $ Poids 40 % |
| 9 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 592 282 $ Poids 40 % |
| 10 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 900 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 462 383 $ Poids 38 % |
| 11 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 986 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 529 902 $ Poids 37 % |
| 12 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 989 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 578 114 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.