586 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 177,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562929804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
81017562929804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 614 797 $ Poids 62 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 665 690 $ Poids 50 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 461 $ Poids 47 % |
| 4 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 652 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 615 054 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 624 813 $ Poids 40 % |
| 6 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 976 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 714 965 $ Poids 35 % |
| 7 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 669 017 $ Poids 33 % |
| 8 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 929 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 602 419 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 807 $ Poids 31 % |
| 10 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 785 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 557 880 $ Poids 29 % |
| 11 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 974 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 740 372 $ Poids 28 % |
| 12 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 636 917 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.