40 Rue CHATEAUX-DES-BOIS app. 203 app. 203 · Gatineau
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 110,5 m² · constr. 1990 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 212 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562931109400020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
81017562931109400020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 393 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 499 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 417 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 422 437 $ Poids 91 % |
| 3 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 408 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 492 736 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 211 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 598 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 405 143 $ Poids 83 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 546 118 $ Poids 82 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 488 $ Poids 81 % |
| 8 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 407 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 435 534 $ Poids 80 % |
| 9 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 549 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 417 053 $ Poids 79 % |
| 10 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 725 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 510 501 $ Poids 77 % |
| 11 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 772 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 469 430 $ Poids 76 % |
| 12 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 633 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 439 707 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.