40 Rue CHATEAUX-DES-BOIS app. 305 app. 305 · Gatineau
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 151,6 m² · constr. 1990 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562931109400020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
81017562931109400020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 722 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 662 044 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 191 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 758 125 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 614 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 494 913 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 619 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 456 843 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 758 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 582 310 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 665 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 410 917 $ Poids 65 % |
| 7 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 309 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 534 650 $ Poids 60 % |
| 8 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 436 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +32 935 $ | 550 138 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 123 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 513 883 $ Poids 58 % |
| 10 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 587 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 479 639 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 710 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 614 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 284 141 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.