40 Rue CHATEAUX-DES-BOIS app. 306 app. 306 · Gatineau
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 149,9 m² · constr. 1990 · terrain 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 274 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562931109400020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017562931109400020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 722 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 658 802 $ Poids 73 % |
| 2 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 191 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 986 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 614 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 492 358 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 619 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 454 484 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 665 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 408 795 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 758 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 579 531 $ Poids 62 % |
| 7 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 436 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +32 935 $ | 547 255 $ Poids 61 % |
| 8 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 309 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 532 156 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 123 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 510 924 $ Poids 60 % |
| 10 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 587 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 477 111 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 710 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 973 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 614 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 282 674 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.