65 Impasse POMMERAIE app. 6 app. 6 · Gatineau
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 100 m² · constr. 2004 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 169 700 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562932378200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
81017562932378200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 259 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 545 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 871 $ Poids 81 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 743 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 520 736 $ Poids 72 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 446 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 477 976 $ Poids 72 % |
| 6 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 194 $ Poids 70 % |
| 7 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 412 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 415 952 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 484 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +23 116 $ | 270 988 $ Poids 68 % |
| 9 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 682 $ Poids 66 % |
| 10 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 815 $ Poids 63 % |
| 11 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 906 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 513, rue Court, Gatineau 2025-05-16 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 023 $/m²) 104,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 682 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.