45 Impasse POMMERAIE · Gatineau
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 218,6 m² · constr. 2003 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 496 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562932423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
81017562932423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 610 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −41 445 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 875 441 $ Poids 73 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 926 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +54 975 $ | 815 341 $ Poids 64 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 438 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 239 $ Poids 51 % |
| 4 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 920 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +53 666 $ | 687 068 $ Poids 44 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 818 105 $ Poids 41 % |
| 6 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 789 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 832 106 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 285 $ Poids 37 % |
| 8 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 737 703 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 828 314 $ Poids 32 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 745 662 $ Poids 31 % |
| 11 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 810 997 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 901 022 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.