40 Impasse POMMERAIE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 96,8 m² · constr. 2004 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562932932300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
81017562932932300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 296 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 369 $ Poids 74 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 655 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 513 402 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 938 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 489 873 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 934 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 086 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 493 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +23 116 $ | 267 366 $ Poids 65 % |
| 8 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 787 $ Poids 62 % |
| 9 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 071 $ Poids 62 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 821 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 357 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 880 $ Poids 60 % |
| 12 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 475 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 471 532 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.