40 Impasse POMMERAIE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 92,4 m² · constr. 2004 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562932932300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
81017562932932300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 296 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 925 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 934 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 609 901 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 938 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 479 524 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 549 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 261 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 188 $ Poids 62 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 053 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 948 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 991 $ Poids 60 % |
| 9 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 422 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 493 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +23 116 $ | 262 385 $ Poids 57 % |
| 11 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 950 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 139 $ Poids 57 % |
| 12 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 655 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 503 318 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.