40 Impasse POMMERAIE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 100,3 m² · constr. 2004 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562932932300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
81017562932932300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 296 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 638 $ Poids 89 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 574 $ Poids 79 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 655 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 521 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 701 $ Poids 72 % |
| 6 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 475 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 478 580 $ Poids 72 % |
| 7 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 335 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 416 480 $ Poids 72 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 326 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 257 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 493 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +23 116 $ | 271 328 $ Poids 68 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 821 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 778 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 781 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 048 $ Poids 64 % |
| 12 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 465 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 411 647 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.