80 Impasse POMMERAIE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 95,6 m² · constr. 2005 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 157 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562933940000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
81017562933940000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 313 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 480 $ Poids 81 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 555 $ Poids 70 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 708 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 513 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 490 $ Poids 62 % |
| 6 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 534 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +23 116 $ | 266 007 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 487 050 $ Poids 62 % |
| 8 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 593 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 167 $ Poids 62 % |
| 9 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 587 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 729 $ Poids 60 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 760 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 964 $ Poids 57 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 866 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 156 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.