80 Impasse POMMERAIE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 90,7 m² · constr. 2005 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 159 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562933940000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
81017562933940000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 313 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 884 $ Poids 79 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 974 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 604 806 $ Poids 63 % |
| 4 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 587 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 475 526 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 341 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 593 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 308 $ Poids 57 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 067 $ Poids 56 % |
| 10 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 907 $ Poids 53 % |
| 11 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 534 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +23 116 $ | 260 460 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 991 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.