544 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 180,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 299 500 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562935261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
81017562935261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 801 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 619 456 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 687 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 125 $ Poids 66 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 840 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 670 312 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 629 063 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 673 975 $ Poids 51 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 641 491 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 050 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 617 969 $ Poids 36 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 551 702 $ Poids 34 % |
| 10 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 443 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +51 343 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 561 694 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 607 159 $ Poids 31 % |
| 12 | 167, rue de la Corse, Gatineau 2024-07-15 · 302 m · Vendu 478 750 $ (2 599 $/m²) 184,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 792 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 554 738 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.