558 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 177 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 296 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562936133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
81017562936133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 843 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 613 721 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 806 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 615 $ Poids 59 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 898 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 664 623 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 623 832 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 667 872 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 597 $ Poids 39 % |
| 7 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 777 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 601 456 $ Poids 37 % |
| 8 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −55 072 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 635 861 $ Poids 34 % |
| 9 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 530 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 557 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 612 110 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 601 533 $ Poids 30 % |
| 12 | 167, rue de la Corse, Gatineau 2024-07-15 · 378 m · Vendu 478 750 $ (2 599 $/m²) 184,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 792 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 550 580 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.