556 Rue FORAN · Gatineau
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 184,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 282 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562936151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
81017562936151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 836 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 627 162 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 789 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 184 $ Poids 62 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 889 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 677 957 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 636 093 $ Poids 50 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −41 876 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 649 057 $ Poids 43 % |
| 6 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 682 176 $ Poids 42 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 720 $ Poids 37 % |
| 8 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 843 $ Poids 37 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 557 688 $ Poids 35 % |
| 10 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 771 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 613 499 $ Poids 32 % |
| 11 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 732 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 755 132 $ Poids 32 % |
| 12 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 683 394 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.