45 Croissant PAIX · Gatineau
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 241 200 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562936397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
81017562936397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 549 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 513 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 487 223 $ Poids 81 % |
| 4 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 553 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 412 831 $ Poids 75 % |
| 5 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 346 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 482 $ Poids 74 % |
| 6 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 348 442 $ Poids 73 % |
| 7 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 425 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 439 831 $ Poids 70 % |
| 8 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 540 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 480 876 $ Poids 69 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 755 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 540 515 $ Poids 66 % |
| 10 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 417 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 516 571 $ Poids 64 % |
| 11 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 452 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 064 $ Poids 61 % |
| 12 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 513 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 586 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.