40 Croissant PAIX · Gatineau
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 138,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562936914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
81017562936914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 636 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 499 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 833 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 437 914 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 869 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 404 228 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 872 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 363 592 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 554 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 038 $ Poids 62 % |
| 6 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 621 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 485 065 $ Poids 61 % |
| 7 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 802 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 594 161 $ Poids 60 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 733 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 451 359 $ Poids 59 % |
| 9 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 884 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 717 786 $ Poids 58 % |
| 10 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 786 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 423 266 $ Poids 56 % |
| 11 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 586 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 495 823 $ Poids 53 % |
| 12 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 612 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 435 201 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.