49 Croissant PAIX · Gatineau
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 95,9 m² · constr. 1973 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 269 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562937321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
81017562937321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 316 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 553 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 514 217 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 488 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 387 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 570 455 $ Poids 73 % |
| 6 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 591 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 759 $ Poids 72 % |
| 7 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 349 200 $ Poids 70 % |
| 8 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 460 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 746 $ Poids 68 % |
| 9 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 481 802 $ Poids 68 % |
| 10 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 455 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 517 425 $ Poids 63 % |
| 11 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 784 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 541 559 $ Poids 63 % |
| 12 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 405 908 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.