575 Rue LOUIS-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 251 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562938205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
81017562938205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 386 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 423 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 509 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 695 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 385 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 363 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 463 870 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 509 $ Poids 78 % |
| 6 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 558 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 138 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 708 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 538 778 $ Poids 76 % |
| 8 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 630 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 500 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 813 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 365 170 $ Poids 72 % |
| 10 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 481 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 552 856 $ Poids 71 % |
| 11 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 433 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 578 012 $ Poids 71 % |
| 12 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 412 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +40 001 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 144 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.