574 Rue LOUIS-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 128,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562938723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
81017562938723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 336 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 513 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 432 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 607 730 $ Poids 74 % |
| 3 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 816 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 368 $ Poids 72 % |
| 4 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 829 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 611 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 888 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 574 998 $ Poids 66 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 880 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 435 725 $ Poids 65 % |
| 7 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 783 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 420 479 $ Poids 61 % |
| 8 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 933 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 425 680 $ Poids 60 % |
| 9 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 696 560 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 966 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 434 $ Poids 58 % |
| 11 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 916 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 542 663 $ Poids 58 % |
| 12 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 780 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 490 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.