583 Rue LOUIS-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562939122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
81017562939122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 477 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 537 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 243 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 502 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 543 869 $ Poids 78 % |
| 4 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 316 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 777 $ Poids 75 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 440 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 399 801 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 776 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 504 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 571 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 560 430 $ Poids 66 % |
| 8 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 641 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 479 591 $ Poids 62 % |
| 9 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 639 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 046 $ Poids 58 % |
| 10 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 758 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 268 $ Poids 54 % |
| 11 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 678 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 474 101 $ Poids 54 % |
| 12 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 879 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 342 778 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.