585 Rue CHARLES-SYMMES · Gatineau
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 117,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562939895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017562939895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 382 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 465 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 492 807 $ Poids 90 % |
| 3 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 538 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 085 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 796 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 821 $ Poids 75 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 509 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 448 855 $ Poids 69 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 893 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 403 294 $ Poids 69 % |
| 7 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 850 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 478 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 742 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 460 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 971 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 417 456 $ Poids 65 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 890 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 471 912 $ Poids 65 % |
| 11 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 708 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 542 061 $ Poids 65 % |
| 12 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 601 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 486 641 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.