20 Impasse POMMERAIE · Gatineau
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 217 m² · constr. 2004 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 473 100 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562941047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
81017562941047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 548 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −44 665 $ · Ajust. âge −52 937 $ | 877 035 $ Poids 73 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 852 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +58 640 $ | 816 190 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 421 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 984 $ Poids 53 % |
| 4 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 847 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 687 665 $ Poids 47 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 732 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 832 487 $ Poids 44 % |
| 6 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 981 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 818 948 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 688 955 $ Poids 41 % |
| 8 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 738 445 $ Poids 35 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 829 455 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 746 331 $ Poids 34 % |
| 11 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 812 121 $ Poids 33 % |
| 12 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 901 826 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.