70 Impasse POMMERAIE app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 99,6 m² · constr. 2004 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562942097000010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
81017562942097000010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 332 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 423 $ Poids 89 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 621 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 687 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 519 819 $ Poids 74 % |
| 5 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 312 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 344 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 415 248 $ Poids 69 % |
| 7 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 519 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 477 170 $ Poids 68 % |
| 8 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 550 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +23 116 $ | 270 535 $ Poids 66 % |
| 9 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 336 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 916 $ Poids 66 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 844 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 494 $ Poids 64 % |
| 11 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 847 $ Poids 61 % |
| 12 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 464 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 410 528 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.