7 Croissant PAIX · Gatineau
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 118,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 273 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562944621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
81017562944621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 384 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 399 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 542 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 412 590 $ Poids 87 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 513 612 $ Poids 86 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 378 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 467 302 $ Poids 86 % |
| 5 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 477 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 395 829 $ Poids 80 % |
| 6 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 618 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 493 261 $ Poids 79 % |
| 7 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 435 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 678 263 $ Poids 77 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 574 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 471 921 $ Poids 75 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 759 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 442 505 $ Poids 75 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 327 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 414 406 $ Poids 74 % |
| 11 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 696 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 664 629 $ Poids 73 % |
| 12 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 350 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.