3 Croissant PAIX · Gatineau
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 105,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 261 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562944991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
81017562944991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 362 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 364 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 375 646 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 463 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 534 495 $ Poids 86 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 359 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 441 838 $ Poids 81 % |
| 5 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 302 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 391 936 $ Poids 81 % |
| 6 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 723 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 452 491 $ Poids 79 % |
| 7 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 651 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 466 477 $ Poids 77 % |
| 8 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 527 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 973 $ Poids 76 % |
| 9 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 450 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 374 580 $ Poids 76 % |
| 10 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 559 166 $ Poids 74 % |
| 11 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 736 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 415 625 $ Poids 71 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 858 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 410 517 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.