26 Croissant PAIX · Gatineau
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 114,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 290 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562945051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
81017562945051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 500 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 392 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 495 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 460 670 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 406 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 448 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 634 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 486 255 $ Poids 82 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 505 420 $ Poids 82 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 645 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 406 181 $ Poids 80 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 585 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 390 295 $ Poids 78 % |
| 8 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 439 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 408 485 $ Poids 77 % |
| 9 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 165 $ Poids 76 % |
| 10 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 681 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 465 046 $ Poids 72 % |
| 11 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 873 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 435 508 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 454 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 560 396 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.