561 Rue SARTHE · Gatineau
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 117,4 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 247 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562946224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017562946224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 599 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 396 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 595 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 464 621 $ Poids 80 % |
| 3 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 713 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 409 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 473 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 453 003 $ Poids 77 % |
| 6 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 739 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 490 442 $ Poids 75 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 666 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 393 593 $ Poids 74 % |
| 8 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 533 773 $ Poids 73 % |
| 9 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 342 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 479 496 $ Poids 72 % |
| 10 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 774 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 543 116 $ Poids 72 % |
| 11 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 412 041 $ Poids 71 % |
| 12 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 756 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 469 126 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.