582 Rue CHARLES-SYMMES · Gatineau
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 112 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562949364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
81017562949364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 381 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 529 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 457 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 478 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 509 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 568 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 531 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 436 260 $ Poids 78 % |
| 5 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 708 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 354 $ Poids 76 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 726 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 526 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 567 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 931 $ Poids 73 % |
| 8 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 864 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 391 085 $ Poids 71 % |
| 9 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 832 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 424 967 $ Poids 71 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 862 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 633 $ Poids 68 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 835 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 146 $ Poids 65 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 788 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 406 618 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.