449 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 324 app. 324 · Gatineau
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 129,7 m² · constr. 1987 · terrain 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562951560100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
81017562951560100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 288 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 388 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 522 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 744 283 $ Poids 83 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 355 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 542 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 165 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 450 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 156 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 522 971 $ Poids 73 % |
| 7 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 503 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 501 335 $ Poids 70 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 390 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 599 $ Poids 68 % |
| 9 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 302 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 442 284 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 329 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 468 796 $ Poids 68 % |
| 11 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 352 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 676 $ Poids 67 % |
| 12 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 185 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +25 878 $ | 505 936 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.