531 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 403 app. 403 · Gatineau
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 107,6 m² · constr. 1989 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 169 200 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562952806500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
81017562952806500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 196 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 415 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 309 $ Poids 93 % |
| 3 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 190 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 485 008 $ Poids 89 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 501 404 $ Poids 87 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 536 469 $ Poids 86 % |
| 6 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 149 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 428 784 $ Poids 85 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 302 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 410 605 $ Poids 83 % |
| 8 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 573 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 461 269 $ Poids 82 % |
| 9 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 486 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 588 252 $ Poids 82 % |
| 10 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 667 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 493 281 $ Poids 79 % |
| 11 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 377 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 431 998 $ Poids 77 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 697 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 449 469 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.