531 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 604 app. 604 · Gatineau
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562952949700020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
81017562952949700020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 399 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 209 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 416 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 502 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 205 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 486 486 $ Poids 86 % |
| 5 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 151 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 429 950 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 507 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 589 597 $ Poids 83 % |
| 7 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 538 401 $ Poids 82 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 303 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 411 838 $ Poids 81 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 583 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 462 838 $ Poids 79 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 706 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 450 617 $ Poids 76 % |
| 11 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 690 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 490 260 $ Poids 76 % |
| 12 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 428 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 456 127 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.