531 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
253 700 $
Autre · terrain 58 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
10 000 $
Rôle antérieur 5 000 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562952949700030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
5 000 $
ID provincial
81017562952949700030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-06 · 183 m · Vendu 345 000 $ (3 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 209 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 68 % |
| 3 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-19 · 203 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2026-07-16 · 234 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 450, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-17 · 277 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 67 % |
| 6 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 66 % |
| 7 | 531, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-12 · 0 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 66 % |
| 8 | 146, rue North, Gatineau 2026-06-23 · 351 m · Vendu 655 588 $ Ajust. marché +8 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 855 $ Poids 65 % |
| 9 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 373 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 65 % |
| 11 | 142, rue North, Gatineau 2026-06-12 · 363 m · Vendu 636 643 $ Ajust. marché +8 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, rue North, Gatineau 2026-06-22 · 379 m · Vendu 675 630 $ Ajust. marché +8 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 149 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.