158 Rue CORSE · Gatineau
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 116 m² · constr. 1974 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 280 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562953174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
81017562953174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 293 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 400 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 288 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 468 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 515 202 $ Poids 91 % |
| 4 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 461 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 414 068 $ Poids 89 % |
| 5 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 392 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 396 801 $ Poids 85 % |
| 6 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 633 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 494 395 $ Poids 81 % |
| 7 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 670 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 443 746 $ Poids 81 % |
| 8 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 239 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 226 $ Poids 80 % |
| 9 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 490 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 473 254 $ Poids 80 % |
| 10 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 890 $ Poids 78 % |
| 11 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 483 906 $ Poids 75 % |
| 12 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 615 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 667 097 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.