535 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
2 113 100 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 3 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 449,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 103 600 $
Rôle antérieur 2 419 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562953641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 306 000 $
Valeur bâtiment
2 797 600 $
Rôle antérieur
2 419 200 $
ID provincial
81017562953641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 997 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 253 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 423 894 $ Poids 68 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 389 739 $ Poids 66 % |
| 3 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 247 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 494 321 $ Poids 64 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 428 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 150 $ Poids 64 % |
| 6 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 386 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 507 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 456 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 565 821 $ Poids 62 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 355 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 418 376 $ Poids 60 % |
| 9 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 430 144 $ Poids 59 % |
| 10 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 611 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 497 350 $ Poids 59 % |
| 11 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 471 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 641 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 502 343 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.