533 Rue BRETAGNE · Gatineau
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 95,9 m² · constr. 1971 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562954222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
81017562954222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 487 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 508 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 345 600 $ Poids 83 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 766 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 536 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 715 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 430 490 $ Poids 64 % |
| 5 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 290 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 375 717 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 559 339 $ Poids 59 % |
| 7 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 846 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 392 906 $ Poids 57 % |
| 8 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 439 686 $ Poids 57 % |
| 9 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 740 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 520 093 $ Poids 57 % |
| 10 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 905 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 575 536 $ Poids 57 % |
| 11 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 716 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +8 091 $ | 251 321 $ Poids 57 % |
| 12 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 355 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 358 748 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.