2 Croissant PAIX · Gatineau
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 95,4 m² · constr. 1972 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562954227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017562954227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 510 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 346 533 $ Poids 81 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 783 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 537 936 $ Poids 63 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 752 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 431 794 $ Poids 61 % |
| 5 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 376 722 $ Poids 58 % |
| 6 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 751 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 521 232 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 560 616 $ Poids 56 % |
| 8 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 935 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 576 887 $ Poids 55 % |
| 9 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 744 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +9 246 $ | 251 911 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 440 695 $ Poids 55 % |
| 11 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 878 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 393 939 $ Poids 55 % |
| 12 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 794 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 387 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.