532 Rue BRETAGNE · Gatineau
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 108,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 244 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562954704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
81017562954704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 345 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 382 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 369 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 342 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 449 756 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 491 860 $ Poids 84 % |
| 5 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 398 855 $ Poids 83 % |
| 6 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 411 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 381 188 $ Poids 82 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 701 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 461 817 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 535 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 545 179 $ Poids 79 % |
| 9 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 723 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 474 776 $ Poids 77 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 705 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 423 988 $ Poids 77 % |
| 11 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 465 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 395 451 $ Poids 77 % |
| 12 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 504 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 453 669 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.