551 Rue BRETAGNE · Gatineau
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 249 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562955076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
81017562955076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 373 $ Poids 45 % |
| 2 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 453 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 480 672 $ Poids 44 % |
| 3 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 846 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 462 $ Poids 43 % |
| 4 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 393 $ Poids 39 % |
| 5 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 436 $ Poids 38 % |
| 6 | 86, rue Broad, Gatineau 2025-03-14 · 445 m · Vendu 444 000 $ (4 739 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 472 109 $ Poids 37 % |
| 7 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 952 $ Poids 36 % |
| 8 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 515 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 461 $ Poids 34 % |
| 10 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 284 $ Poids 32 % |
| 11 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 770 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 489 700 $ Poids 31 % |
| 12 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 785 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.