549 Rue BRETAGNE · Gatineau
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +115.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562955094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
81017562955094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 548 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 514 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 340 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 413 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 349 310 $ Poids 82 % |
| 4 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 300 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 640 $ Poids 66 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 809 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 541 688 $ Poids 64 % |
| 6 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 445 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 517 838 $ Poids 63 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 825 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 435 461 $ Poids 62 % |
| 8 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 755 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 567 699 $ Poids 62 % |
| 9 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 397 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 379 425 $ Poids 61 % |
| 10 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 469 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 362 684 $ Poids 57 % |
| 11 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 765 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 525 105 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 788 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +9 246 $ | 253 722 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.