564 Rue BRETAGNE · Gatineau
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 252 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562957402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017562957402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 897 $ Poids 89 % |
| 2 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 302 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 557 720 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 694 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 501 669 $ Poids 68 % |
| 4 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 341 042 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 576 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 512 $ Poids 60 % |
| 6 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 461 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 243 $ Poids 60 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 655 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 477 247 $ Poids 58 % |
| 8 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 320 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 351 $ Poids 56 % |
| 9 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 782 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 555 106 $ Poids 50 % |
| 10 | 86, rue Broad, Gatineau 2025-03-14 · 565 m · Vendu 444 000 $ (4 739 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 495 328 $ Poids 50 % |
| 11 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 739 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 472 020 $ Poids 49 % |
| 12 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 410 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 458 634 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.